Από την 1η Μαΐου 2026 εφαρμόζεται ένα νέο πλαίσιο που αλλάζει ουσιαστικά τον τρόπο έκδοσης Διαταγών Πληρωμής και Διαταγών Απόδοσης Μισθίου, με στόχο την ταχύτερη απόκτηση εκτελεστού τίτλου και την επιτάχυνση της ανάκτησης μισθίων ακινήτων. Η βασική μεταρρύθμιση είναι ότι η έκδοση των διαταγών αυτών δεν γίνεται πλέον από δικαστή, αλλά από ορισθέντα (πιστοποιημένο) δικηγόρο, μέσω ειδικών καταλόγων ανά Πρωτοδικείο και με απρόσωπη ανάθεση.
Το νέο σύστημα διατηρεί τον συνοπτικό, έγγραφο χαρακτήρα της διαδικασίας, αλλά απαιτεί άριστη προετοιμασία φακέλου, αυστηρή τήρηση προθεσμιών και σωστή επιλογή και παρουσίαση των εγγράφων. Εκεί ακριβώς βρίσκεται η προστιθέμενη αξία της νομικής υποστήριξης: η σωστή κατάθεση από την αρχή μειώνει καθυστερήσεις, διορθώσεις και κινδύνους απόρριψης.
Έκδοση Διαταγής Πληρωμής – Γρήγορη είσπραξη χρηματικών απαιτήσεων
Η Διαταγή Πληρωμής παραμένει ένα ισχυρό εργαλείο για την είσπραξη απαιτήσεων που αποδεικνύονται εγγράφως, όπως απαιτήσεις από συμβάσεις, τιμολόγια ή αναγνωρίσεις οφειλής. Για να προχωρήσει ομαλά η διαδικασία, η απαίτηση πρέπει να είναι ορισμένη, ληξιπρόθεσμη και εκκαθαρισμένη και να στηρίζεται σε σαφή και επαρκή έγγραφα.
Στο νέο πλαίσιο, ο ορισθείς δικηγόρος που αναλαμβάνει την έκδοση εξετάζει τον φάκελο χωρίς ακροαματική διαδικασία και οφείλει να ολοκληρώσει την έκδοση εντός 20 ημερών από την ενημέρωσή του για την ανάθεση, με δυνατότητα αναστολής του χρόνου αυτού αν ζητηθούν διορθώσεις/συμπληρώσεις του φακέλου. Σε περίπτωση απόρριψης, απαιτείται σύντομη αιτιολογία.
Διαταγή Απόδοσης Μισθίου – Ενισχυμένο εργαλείο για εκμισθωτές
Ιδιαίτερη σημασία έχει η διεύρυνση των περιπτώσεων στις οποίες μπορεί να εκδοθεί Διαταγή Απόδοσης Μισθίου. Πέρα από την κλασική περίπτωση καθυστέρησης καταβολής μισθωμάτων (με προϋπόθεση έγγραφης απόδειξης της μίσθωσης και προηγούμενης έγγραφης όχλησης), πλέον η διαδικασία μπορεί να ενεργοποιηθεί και λόγω λήξης της μίσθωσης.
Αυτό σημαίνει ότι ο εκμισθωτής μπορεί να επιδιώξει ταχεία απόδοση του ακινήτου του όχι μόνο όταν υπάρχουν οφειλές, αλλά και όταν η μίσθωση έχει λήξει και ο μισθωτής δεν αποδίδει το μίσθιο. Στις περιπτώσεις λήξης, απαιτείται έγκαιρη έγγραφη όχληση μέσω δικαστικού επιμελητή, η οποία πρέπει να επιδοθεί τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από τη λήξη ή, αν η μίσθωση έχει καταστεί αορίστου χρόνου, τουλάχιστον τρεις μήνες πριν από την επίδοση της διαταγής απόδοσης.
Παράλληλα, προβλέπεται συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο πριν την έναρξη αναγκαστικής εκτέλεσης, στοιχείο που δίνει μεν στον μισθωτή περιθώριο προσαρμογής, αλλά ταυτόχρονα καθιστά τη διαδικασία σαφή και λειτουργική, χωρίς τις μεγάλες καθυστερήσεις της κλασικής δικαστικής διαδρομής.
Η διαδικασία στην πράξη – τι αλλάζει και τι χρειάζεται προσοχή
Με το νέο σύστημα, η οργάνωση του φακέλου και η σωστή κατάθεση είναι καθοριστικές. Για τις αιτήσεις που κατατίθενται στο Πρωτοδικείο Αθηνών, η κατάθεση γίνεται στο αρμόδιο γραφείο και ακολουθεί χρέωση σε δικηγόρο κατά σειρά καταλόγου. Ο ορισθείς δικηγόρος ενημερώνεται ηλεκτρονικά και στη συνέχεια παραλαμβάνει τον φάκελο ή τον λαμβάνει ψηφιακά, ανάλογα με τον τρόπο κατάθεσης.
Η προθεσμία των 20 ημερών «τρέχει» από τη στιγμή της ενημέρωσης, γεγονός που καθιστά κρίσιμο να είναι ο φάκελος πλήρης, με σωστά έγγραφα, σωστή διατύπωση αιτήματος, σωστό σχέδιο διαταγής και σαφείς αναφορές (π.χ. χρόνος έναρξης τοκογονίας όπου απαιτείται), ώστε να μην προκύπτουν συμπληρώσεις που καθυστερούν την έκδοση.
Πώς βοηθά το γραφείο μας
Το γραφείο μας αναλαμβάνει ολοκληρωμένα κάθε στάδιο, από τον πρώτο έλεγχο των εγγράφων μέχρι την κατάθεση, την παρακολούθηση της ανάθεσης και τη διαχείριση τυχόν παρατηρήσεων/συμπληρώσεων, με στόχο τη γρήγορη και ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Διασφαλίζουμε:
την ορθή αξιολόγηση του αν συμφέρει Διαταγή Πληρωμής ή άλλη ενέργεια,
την προετοιμασία πλήρους φακέλου με τα κρίσιμα αποδεικτικά έγγραφα,
τη σωστή σύνταξη αίτησης και σχεδίου διαταγής,
τη συνεχή παρακολούθηση των προθεσμιών και των διαδικαστικών βημάτων,
την καθοδήγηση για τα επόμενα στάδια (επίδοση, ενέργειες εκτέλεσης, στρατηγική αντιμετώπισης πιθανών αντιδράσεων του αντιδίκου).
Επικοινωνήστε μαζί μας
Αν είστε ιδιώτης, επαγγελματίας ή ιδιοκτήτης ακινήτου και θέλετε άμεση διεκδίκηση οφειλών ή ταχεία απόδοση μισθίου, επικοινωνήστε με το γραφείο μας για να αξιολογήσουμε άμεσα την περίπτωσή σας και να κινηθούμε με ακρίβεια και ταχύτητα στο νέο διαδικαστικό πλαίσιο.